36 вопросов о модульных зданиях:
нормативы, цены, доставка

Складные модели — «Веер» (петлевой механизм) и «Шатёр» (роликовый) — едут в сложенном виде (пакет 370 и 450 мм, 12 и 10 модулей в 40HQ) и раскрываются на объекте: «Веер» — от 10 минут, «Шатёр» — за 20 минут. Утепление стен, кровли и пола у них — максимум 100 мм, поэтому норму теплозащиты складные проходят только в исполнении «Юг» (ЮФО, СКФО); до −36 °C возможно облегчённое исполнение по желанию заказчика, холоднее складные не поставляются. Срок службы — 15 лет («Веер») и 20 лет («Шатёр»), не менее 3 переездов, гарантия — не менее 18 месяцев. Сборно-разборные — «Книжка» (пакет 750 мм, 8 модулей в 40HQ) и «Конструктор» (плоские элементы, 17 модулей в 40HQ) — собирает бригада из 4 монтажников, около 2 часов на модуль. Утепление — до 250 мм, доступны все четыре климатических исполнения, от «Юга» до «Арктики»; срок службы 20 лет, не менее 5 переездов, гарантия — не менее 24 месяцев. Разгрузка и монтаж любой модели — краном-манипулятором или телескопическим погрузчиком.

По трём вопросам. Климат района: складные «Веер» и «Шатёр» проходят норму теплозащиты только в исполнении «Юг», для «Севера» (до −51 °C) и «Арктики» (до −58 °C) — только сборно-разборные «Книжка» и «Конструктор». Число переездов: складные рассчитаны не менее чем на 3, сборно-разборные — не менее чем на 5. Логистика: в один 40HQ входит 12 «Вееров», 10 «Шатров», 8 «Книжек» или 17 «Конструкторов». Норму площади — 6 или 3,2 м² на человека — выбирают до сметы: от неё число жилых модулей меняется вдвое.

Базовая нагрузка на кровлю у всех четырёх моделей — 1,0 кН/м². В районах с большим снеговым покровом (Якутия, Сахалин, часть ЯНАО) кровля рассчитывается под снеговой район объекта по СП 20.13330 и при необходимости усиливается по проекту — это указывается в КП.

Да. Модули устанавливаются на любое ровное подготовленное основание: бетонная плита, брусчатка, щебёночная подсыпка, бетонные блоки ФБС или регулируемые опоры с диапазоном регулировки ±150 мм. Капитальный фундамент не требуется — ГОСТ Р 58760-2024 относит модульные здания к временным (мобильным инвентарным), на которые не распространяется требование об устройстве фундамента по ГрК РФ. Разрешение на строительство не нужно (ст. 51 ГрК РФ). Основание выбирает заказчик: винтовые сваи, плиты, лежни или ровная отсыпка подходят для любой модели. На вечной мерзлоте основание подбирается по изысканиям площадки (СП 25.13330.2020) — чаще сваи.

Северные исполнения делаются на сборно-разборных «Книжке» и «Конструкторе» — стена у них до 250 мм; у складных «Веера» и «Шатра» утепление стены, кровли и пола — до 100 мм, это предел конструкции. Основной утеплитель — каменная вата, негорючая. В исполнениях «Юг» и «Стандарт» — только она. В «Севере» и «Арктике» — каменная вата между прогонами каркаса и сплошной слой стекловатного мата поверх каркаса против мостиков холода; состав и толщины рассчитываются под температуры объекта. Пароизоляция — отдельная плёнка с проклейкой стыков. Для круглогодичной эксплуатации в России толщина утеплителя начинается от 100 мм и растёт с климатическим исполнением.

Зависит от модели. Сборно-разборные «Книжку» и «Конструктор» собирает бригада из 4 монтажников — около 2 часов на модуль. Складные «Веер» и «Шатёр» не собираются, а раскрываются на подготовленном основании: «Веер» — от 10 минут, «Шатёр» — за 20 минут. Для разгрузки и монтажа любой модели нужен кран-манипулятор или телескопический погрузчик. Монтажную инструкцию и схему строповки передаём вместе с комплектом исполнительной документации.

Срок службы при соблюдении регламента ТО — 15 лет у «Веера» и 20 лет у «Шатра», «Книжки» и «Конструктора». Гарантия по ГОСТ Р 58760-2024 (п. 11.1) — не менее 18 месяцев на складные модели и не менее 24 месяцев на сборно-разборные.

Да. Модули ПОЛИСНАБ спроектированы для передислокаций: складные «Веер» и «Шатёр» рассчитаны не менее чем на 3 переезда, сборно-разборные «Книжка» и «Конструктор» — не менее чем на 5. Число передислокаций указывается в паспорте изделия (п. 6.3.2 ГОСТ Р 58760-2024). Порядок подготовки к переезду — в инструкции по эксплуатации и монтажу, которая передаётся с модулями.

Технические условия на модульные здания — ГОСТ Р 58760-2024 «Здания мобильные (инвентарные). Общие технические условия»: теплозащита стен, кровли и окон — по СП 50.13330 (п. 6.1.3), пол — по таблице 4 стандарта, утеплители — негорючие или слабогорючие (п. 6.4.12), расчётный срок службы — п. 6.3.1, гарантийный срок — п. 11.1. Состав бытовых помещений вахтового посёлка — СП 44.13330.2011, пожарная безопасность — 123-ФЗ и СП 4.13130.2013.

Обязательной санитарной нормы площади для мобильных (инвентарных) зданий нет. Ориентир — 6 м² на человека: это норма жилой площади общежития (ч. 1 ст. 105 ЖК РФ), которую Минстрой применяет к вахтовым работникам (Методика определения затрат при вахтовом методе, приказ № 318/пр). Крупные заказчики задают свою норму — например, 3,2 м² на человека. Модуль «Конструктор» с внутренней площадью 16,24 м²: при 6 м² на человека — 2 человека (8,1 м² на каждого), при 3,2 м² — 4 человека.

Норму задаёт группа производственного процесса, СП 44.13330.2011, таблица 2. При незначительном загрязнении (группа 1б — охрана, склад, диспетчерская): 1 душевая сетка на 15 человек, 1 кран умывальника на 10 — для 50 работников это 4 сетки и 5 кранов. При работе с водой и умеренном загрязнении (группы 1в и 2в — строительство, дорожные работы, лесозаготовка): 1 сетка на 5 человек — 10 сеток. При сильном загрязнении пылью и нефтепродуктами (группа 3б — нефтегаз, горная добыча): 1 сетка на 3 человека — 17 сеток и схема санпропускника. Для мобильных зданий численность смены можно принимать 70 % списочной (п. 5.2). Сколько санитарных блоков нужно, считается в проекте по численности смены и группе процессов — число приборов в блоке зависит от исполнения.

Модульное здание по ГОСТ Р 58760-2024 — мобильное инвентарное, не является объектом капитального строительства (ст. 51 ГрК РФ). Разрешение на строительство не требуется. Для ввода в эксплуатацию и постановки на баланс ПОЛИСНАБ предоставляет: технический паспорт на каждый модуль, сертификат пожарной безопасности (123-ФЗ, СП 4.13130.2013), паспорт электрооборудования, паспорт качества, инструкцию по эксплуатации и монтажу. Для медицинских объектов (ФАП) дополнительно — паспорт вентиляции. Для объектов на ОПО — акт готовности к эксплуатации в форме под требования СТО заказчика.

Да. ГОСТ Р 58760-2024 «Здания мобильные (инвентарные). Общие технические условия» введён с 01.08.2024 и заменил ГОСТ Р 58760-2019 и ГОСТ 22853-86. Все четыре модели ПОЛИСНАБ («Веер», «Шатёр», «Книжка», «Конструктор») и функциональные блоки изготавливаются по его требованиям: теплозащита ограждающих конструкций по СП 50.13330 (у складных «Веера» и «Шатра» норма теплозащиты выполняется в исполнении «Юг»), негорючий утеплитель — каменная вата (п. 6.4.12), нагрузка на кровлю — 1,0 кН/м² в базе, по снеговому району до 1,5 кН/м², срок службы и гарантия — по п. 6.3.1 и 11.1. Все изделия сопровождаются техническим паспортом и сертификатом пожарной безопасности. По запросу предоставляем протоколы лабораторных испытаний материалов и паспорта качества на комплектующие.

Нет. Модульные здания ПОЛИСНАБ относятся к категории мобильных (инвентарных) по ГОСТ Р 58760-2024 и не являются объектами капитального строительства по ст. 51 ГрК РФ. Для установки достаточно ровной горизонтальной площадки с допуском не более 10 мм на длине 5 800 мм и несущей способностью грунта от 0,5 кг/см². Допустимые типы основания: бетонная плита, щебёночная подсыпка, фундаментные блоки ФБС, регулируемые опоры с диапазоном ±150 мм. Основание выбирает заказчик — подходят винтовые сваи, плиты, лежни или ровная отсыпка; на вечной мерзлоте и слабых грунтах основание подбирается по изысканиям площадки (СП 25.13330.2020).

СП 44.13330.2011, п. 5.27: при списочной численности от 50 до 300 работающих предусматривается медицинский пункт — 12 м² при численности до 150 человек и 18 м² при численности до 300 человек. При списочной численности свыше 300 работающих — фельдшерский здравпункт (п. 5.28). Сколько модулей займёт медпункт нужной площади, считается по проекту — от выбранной модели и планировки.

Для объектов с работой на открытом воздухе или в условиях воды и грязи сушку спецодежды предусматривают по СП 44.13330.2011, таблица 3: площадь помещения для сушки, обеспыливания или обезвреживания спецодежды — 0,15 м² на человека в наибольшей смене. Совмещённый модуль «раздевалка + сушка» закрывает до 29 человек смены, выделенная сушилка — до 85; оборудование и вентиляция рассчитываются под численность в проекте.

СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара»: противопожарный разрыв между зданиями III–IV степени огнестойкости — не менее 6 метров. Утеплитель модулей ПОЛИСНАБ — негорючая каменная вата, с модулями передаётся сертификат пожарной безопасности. Размещение модулей и разрывы между группами зданий посёлка определяются планом размещения по СП 4.13130.2013 под конкретную площадку.

Для перевозки — нет: модуль едет сложенным (пакет «Веера» 370 мм, «Шатра» 450 мм, «Книжки» 750 мм) или плоскими элементами («Конструктор») и загружается в стандартный контейнер 40HQ — от 8 до 17 модулей в зависимости от модели. Для разгрузки и монтажа на объекте нужен кран-манипулятор или телескопический погрузчик.

Да. Зимники в Сибири и на Дальнем Востоке обычно имеют ограничение нагрузки 6–10 т/ось и максимальную скорость 20–40 км/ч. Масса модуля в собранном виде — от 1 000 кг («Веер») до 2 500 кг («Книжка», «Конструктор»); загрузку фуры под ограничение нагрузки на ось конкретного зимника рассчитываем в КП.

Производство — 20–45 дней с даты заключения договора, срок зависит от объёма проекта. Производство российское, в Магадане. Доставка Магадан → Москва — в среднем 25–35 дней, она включена в цену; итого до Москвы — около 45–80 дней от договора. Доставка от Москвы до объекта и монтаж — по расчёту, срок зависит от региона. Монтаж на объекте: складной модуль раскрывается за 10–20 минут, сборно-разборный собирают 4 монтажника около 2 часов; срок монтажа посёлка — по расчёту, зависит от объёма.

Без техники разгрузить и смонтировать модуль нельзя: для любой модели нужен кран-манипулятор или телескопический погрузчик. На большинстве промышленных объектов такая техника уже есть. При полном отсутствии техники на месте — возможна аренда крана-манипулятора или погрузчика в ближайшем городе или посёлке; это учитываем при расчёте доставки и монтажа.

Да. Компактная упаковка модулей позволяет гибко управлять составом груза при ограниченной грузоподъёмности дороги. Вместо одной тяжёлой фуры можно разбить поставку на несколько лёгких рейсов: например, партию модулей в двух полуфурах вместо одного сдвоенного рейса. Масса модуля в собранном виде — от 1 000 до 2 500 кг в зависимости от модели. Разбивку партии на рейсы и график отгрузок согласуем в расчёте под маршрут.

Стоимость доставки в ЯНАО рассчитывается индивидуально и указывается в КП. Зависит от трёх факторов: количества модулей в заказе (сколько отгрузок займёт партия), конечной точки назначения (Новый Уренгой, Надым, Салехард, Ямбург, Бованенково) и способа доставки (автодорога, зимник, речная баржа в навигацию, для точки без дороги — вертолёт, но это редкий случай, его обсуждаем отдельно). Для ориентира: модули из Москвы до Нового Уренгоя (≈2 900 км) идут стандартными фурными рейсами — без тралов, которые нужны при перевозке обычных блок-контейнеров. Точный расчёт логистики включается в КП после уточнения ТЗ.

Цена модуля в базовой комплектации, с НДС 22 %: «Веер» — от 285 000 ₽, «Конструктор» — от 300 000 ₽, «Шатёр» и «Книжка» — от 350 000 ₽. В цене — доставка до Москвы; доставка прямо на объект — по расчёту, цена корректируется. Минимальная партия — от 6 модулей. Итоговая стоимость зависит от климатического исполнения, опций (санузел, сплит-система) и объёма заказа; ориентировочную цену инженер называет в день обращения, точный расчёт — после уточнения ТЗ.

Итоговую стоимость посёлка «под ключ» мы не публикуем: она зависит от численности, модели и климатического исполнения, состава функциональных блоков и точки доставки. Ориентир — цена за модуль: жилой модуль — от 285 000 руб. с НДС 22 % в зависимости от модели (с доставкой до Москвы, без монтажа). Функциональные блоки (санблок, столовая, медпункт, офис, КПП) — расчёт по проекту. Точный расчёт — после согласования состава и отрасли. Запросите расчёт: концепцию посёлка разработаем бесплатно, ориентировочную цену назовём в день обращения.

Минимальный заказ — от 6 модулей любой модели. Цена модуля с НДС 22 %: «Веер» — от 285 000 ₽, «Конструктор» — от 300 000 ₽, «Шатёр» и «Книжка» — от 350 000 ₽; в цене — доставка до Москвы. Функциональные блоки (КПП, санблок, медпункт, столовая, склад, офис, сушилка) и проектные заказы — по проекту. Прорабскую и КПП продаём и поштучно, от одного модуля. Вахтовый посёлок под ключ оформляется одним договором на все типы блоков.

Базовая цена модуля (от 285 000 до 350 000 ₽ с НДС, в зависимости от модели) — стоимость с доставкой до Москвы, без монтажа. Доставка прямо на объект — по расчёту: стоимость зависит от региона и количества модулей — указывается в КП. Монтаж: при наличии на объекте грузоподъёмного механизма — возможен силами вашей бригады по нашей инструкции (бесплатно). Выезд нашей монтажной бригады — по согласованию, стоимость включается в КП. В КП всегда раскладываем стоимость по статьям: модули + доставка + монтаж + ИД.

Фиксированной шкалы скидок нет: стоимость рассчитывается под конкретный проект — модели, партию, состав посёлка — и фиксируется в коммерческом предложении. Если для закупки нужна скидка, обсудим её при расчёте.

Производство — 20–45 дней с даты заключения договора, срок зависит от объёма проекта и комплектации. Производство в Магадане; доставка до Москвы — в среднем 25–35 дней, до объекта и монтаж — по расчёту. Конкретный срок производства фиксируется в договоре.

Да. Модульный ФАП на базе PS-MED-5800 собирается из нескольких модулей; состав и площади помещений определяются санитарными требованиями к медицинским организациям (СП 2.1.3678-20) и заданием заказчика. Сроки: производство 20–45 дней с даты договора, доставка до Москвы — в среднем 25–35 дней, до объекта и монтаж — по расчёту. Для квалификации участника закупки предоставляем: выписку из ЕГРЮЛ, справку об отсутствии в РНП, подтверждение опыта аналогичных поставок. Готовы подготовить ТЗ и техническую часть для закупочной документации.

Да. ООО «ПОЛИСНАБ» участвует в конкурсных закупках на B2B-площадках, в том числе в закупках госкомпаний (223-ФЗ). Для участия в закупке предоставляем: выписку из ЕГРЮЛ (ОГРН 1144910001840, ИНН 4909119843), справку об отсутствии задолженностей, справку об отсутствии в РНП, документы, подтверждающие опыт поставок аналогичной продукции. Консультируем по формированию закупочной документации.

Для квалификации участника закупки ПОЛИСНАБ предоставляет полный пакет документов: выписку из ЕГРЮЛ (ОГРН 1144910001840, ИНН 4909119843), справку об отсутствии задолженностей по налогам, справку об отсутствии в реестре недобросовестных поставщиков (РНП), бухгалтерскую отчётность за последний отчётный период. По требованию закупочной документации — договоры, товарные накладные и акты приёма-передачи по аналогичным поставкам. Все документы предоставляются в электронной форме для участия в аукционе на ЭТП — в срок, установленный документацией закупки.

Нет. Модульное (мобильное, инвентарное) здание по ГОСТ Р 58760-2024 не является объектом капитального строительства (ОКС) по определению Градостроительного кодекса РФ (ст. 1, п. 10 ГрК РФ). Главный признак ОКС — неотделимая связь с землёй. Модуль ПОЛИСНАБ демонтируется и перевозится на новое место без потери функциональности. Следствия: не требуется разрешение на строительство (ст. 51 ГрК РФ), государственная экспертиза проектной документации, ГПЗУ и регистрация права собственности.

Да. Затраты на вахтовый городок включаются в сводный сметный расчёт по главам 8 или 9 (временные здания и сооружения). Нормативная база: Приказ Минстроя № 318/пр от 15.06.2020 «Методика определения затрат, связанных с осуществлением строительно-монтажных работ вахтовым методом» (ред. Приказа № 1025/пр от 28.12.2021). Стоимость модулей учитывается как амортизация или аренда временных нетитульных зданий по нормам ПОС. ПОЛИСНАБ предоставляет все необходимые исходные технические данные по модулям для включения в сметную документацию и обоснования затрат.

Санитарно-эпидемиологическое заключение Роспотребнадзора для ФАП оформляется на основании проверки готового объекта, а не проектной документации. Последовательность: монтаж ФАП → подключение к инженерным сетям → подача заявки в территориальный орган Роспотребнадзора → проверка соответствия СП 2.1.3678-20 и СанПиН 3.3686-21 (вентиляция, освещение, отделка и дезинфекция). По блоку PS-MED-5800 предоставляем технический паспорт, паспорт вентиляции с расчётом воздухообмена и сертификат пожарной безопасности.