Модульные общежития для рабочих и ИТР

Норма площади на человека в общежитии — 6 м²: это норма жилой площади общежития (ч. 1 ст. 105 ЖК РФ), которую Минстрой применяет к вахтовым работникам (Методика, приказ № 318/пр). Обязательной санитарной нормы площади для мобильных зданий нет, крупные заказчики задают свою — например, 3,2 м². При 6 м² модуль площадью около 14,5 м² — это два человека, при 3,2 м² — четыре. Восемь человек в модуле, как иногда закладывают в смету, не выходят ни на одну из этих норм: 14,5 разделить на 8 — это 1,8 м² на человека. Считать надо от жилой площади помещения, а не от общей площади здания, поделённой на число мест.

Практическое следствие для сметы. Численность делится на 2 при 6 м² и на 4 при 3,2 м², а не на 6: общежитие на 100 человек — это 50 или 25 жилых модулей, общежитие на 200 мест — 100 или 50, общежитие на 50 мест — 25 или 13, общежитие на 20 мест — 10 или 5, плюс функциональные блоки. Ошибка здесь меняет бюджет в разы, и всплывает она не при заселении, а при приёмке по требованиям заказчика. Норму надо выбрать до сметы.

В запросах и спецификациях жилую часть называют по-разному: вагон-дом на 2 человека, вагон-дом на 4 человека, вагон-дом на 8 человек, бытовка-спальня, модульная спальная система. Всё это описывает одно — жилой модуль и число спальных мест в нём. Ориентироваться надо не на название, а на два числа: жилую площадь помещения и количество мест в нём; в расчёте мы указываем оба.

На объекте живут две категории людей, и селить их одинаково — ошибка, которая потом проявляется в текучке. Рабочий заезжает на смену и проводит в модуле время сна; ему нужны место, сушилка для спецодежды рядом и душ в шаговой доступности. Инженерно-технический работник живёт на объекте месяцами и работает из модуля: ему нужны стол, розетки, связь и меньше соседей рядом.

Отсюда разное наполнение. Бытовка для ИТР — это, как правило, расселение по одному-двум с рабочим местом; жилой модуль для рабочих — по два и более, без офисной части. Штаб и рабочие места инженеров удобнее вынести в отдельный офисный модуль — тогда бытовка ИТР остаётся жильём. Здания при этом собираются из одних и тех же модулей, различаются компоновка и оснащение, поэтому перепланировать посёлок под изменившийся состав смены можно без переделки конструктива.

Вахтовое общежитие и общежитие для строителей отличаются не конструкцией, а сроком и логистикой. На вахте здание стоит годами, часто далеко на Севере, и решают утепление, автономность инженерных систем и ремонтопригодность вдали от базы; для Севера и Арктики подходят только сборно-разборные «Книжка» и «Конструктор». На городской стройплощадке общежитие живёт срок стройки, потом переезжает на следующий объект — и там решают число переездов, которое выдержит модуль, и сколько модулей уходит в один рейс.

Общежитие редко ставят отдельно. Обычно это часть комплекта: жильё плюс санитарный блок, столовая и сушилка для спецодежды — по числу проживающих. Комплект считается вместе, одним договором. На вахте это вахтовый посёлок под ключ, на стройке — бытовой городок на стройплощадке: жить на самой площадке нельзя, поэтому общежитие городка ставят за её пределами, а штаб, бытовки и санблоки — на ней.

Одно здание в документах называют то модульным общежитием, то блочно-модульным, то общежитием модульного типа, то быстровозводимым общежитием — различий за этими словами нет, все они означают здание из модулей заводской готовности. Модульное общежитие купить как готовую позицию из прайса нельзя: общежитие на 200 человек и на 20 — разные расчёты вместимости, этажности и комплекта функциональных блоков под численность и площадку, поэтому расчёт идёт от вашего ТЗ, а не от каталожного номера.