Модульное здание и блок-модуль: что это, как устроено и чем отличается от блок-контейнера

Модульное здание — это здание, собранное из объёмных модулей, которые сделаны на заводе. На объекте модули только устанавливают, соединяют между собой и подключают к сетям. Блочно-модульное здание — то же самое: так подчёркивают, что здание состоит из отдельных блоков.

Что такое модульный блок, или блок-модуль? Это один такой модуль. Сам по себе это готовое помещение площадью 14–18 м²: его можно использовать как бытовку или офис, а можно соединить с другими в здание любой длины и до трёх этажей.

В нормативных документах модульные здания называются «здания мобильные (инвентарные)». Требования к ним — прочность, теплозащиту, пожарную безопасность, срок службы и гарантию — задаёт ГОСТ Р 58760-2024. В ТЗ корректно писать именно так.

1. Каркас. Несущая рама из гнутого стального профиля. В северных исполнениях наших сборно-разборных моделей — профиль 4,0 мм из стали Q355NE/ND или С355, которая не становится хрупкой на морозе.
2. Пол, стены и кровля. Утеплённые панели. Утеплитель — каменная вата, негорючая; в исполнениях «Север» и «Арктика» поверх каркаса — сплошной слой стекловаты против мостиков холода и пароизоляция с проклейкой стыков.
3. Окна и двери. Стеклопакет и уплотнитель — в зависимости от конфигурации и климата.
4. Электрика и отопление. Разводка, освещение, розетки, отопление — в базе это электроконвектор. Есть исполнение, куда сразу входят сплит-система, конвектор и оснащение санузла.
5. Внутреннее оснащение. Мебель и бытовая техника — опция, подбирается под назначение модуля.

Толщина утепления зависит от климатического исполнения — от 100 мм у складных моделей до 250 мм у «Книжки» и «Конструктора» для Арктики.

Блок-контейнер — это цельное здание на сварном стальном каркасе, обшитое сэндвич-панелями или профлистом, габаритом обычно 6000 × 2400 мм. Он приезжает на объект собранным, его ставят краном и подключают. Устройство блок-контейнера простое: сварная рама, обшивка, утеплитель, окна, дверь, электрика.

Словом «блок-контейнер» рынок часто называет любое модульное здание, поэтому различие не в названии, а в конструкции:

	Блок-контейнер	Блок-модуль ПОЛИСНАБ
Каркас	сварной	гнутый стальной профиль
Как едет	собранным, по одному-два на машину	сложенным или плоским пакетом, 8–17 в одном 40HQ
Масса	обычно 2–3 т	1 000–2 500 кг по модели
Монтаж	установка краном и подключение	раскрытие от 10 минут или сборка около 2 часов на модуль

Подробнее — на странице блок-контейнеров.

Модель	Тип	Площадь застройки	В 40HQ	Цена от, с НДС 22 %
«Веер»	складной петлевой	14,5 м²	12	285 000 ₽
«Шатёр»	складной роликовый	14,75 м²	10	350 000 ₽
«Книжка»	сборно-разборный панельный	14,37 м²	8	350 000 ₽
«Конструктор»	сборно-разборный болтовой	17,85 м²	17	300 000 ₽

Складной модуль едет собранным и сложенным, на месте его раскрывают за 10–20 минут. Сборно-разборный едет плоским пакетом и собирается бригадой из четырёх монтажников примерно за 2 часа. Складные утепляются до 100 мм и подходят для юга, сборно-разборные — до 250 мм, для любого климата вплоть до Арктики. Цена — за модуль в базовой комплектации, доставка до Москвы включена, партия от 6 модулей. Все четыре модели рядом — на странице сравнения.

Модули объединяют по длинной стороне в здание нужной площади и штабелируют: «Книжка» и «Конструктор» — до трёх этажей. Три этажа — предел нормативный: ГОСТ Р 58760-2024 не распространяется на мобильные здания выше трёх этажей.

Кроме жилых модулей есть функциональные блоки, собранные на той же базе: санитарный блок, столовая, медпункт, раздевалка-сушилка, офис, КПП и склад — все они на странице функциональных блоков. Из жилых и функциональных модулей складывается вахтовый посёлок: например, посёлок на 120 человек в ЯНАО — это 82 модуля, из них 60 жилых.

Мобильное (инвентарное) здание по ГОСТ Р 58760-2024 рассчитано на перевозку и повторный монтаж — у наших моделей не менее 3 переездов у складных и не менее 5 у сборно-разборных. Такое здание не связано с землёй прочно и обычно относится к некапитальным строениям.

Окончательно статус конкретного объекта определяется его связью с землёй и документами: если модули поставлены на капитальный фундамент и подключены как стационарное здание, вопрос решается иначе. Для объекта с экспертизой, тендером или регистрацией права уточняйте статус у юриста заранее — от него зависят документы и учёт здания.